Оценка - это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка на данный момент времени.
Агентство недвижимости «Realation» предлагает оценку:
- земельных участков;
- объектов жилой недвижимости (квартиры, коттеджи);
- объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади);
- объектов промышленной недвижимости;
- сооружений;
- объектов незавершенного строительства
Мы осуществляем свою деятельность согласно действующему законодательству Российской Федерации. Оценочную деятельность регулируют следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Постановление № 519 от 6 июля 2001 года «Об утверждении стандартов оценки»;
- Стандарты оценки обязательные к применению субъектами оценочной деятельности;
- Постановление Правительства РФ № 395 от 7 июня 2002 года «О лицензировании оценочной деятельности»;
- Положение о лицензировании оценочной деятельности (утв. постановлением правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 395) (с изменениями от 3 октября 2002 г.)
Оценка объектов проводится обязательно, если:
- в сделку вовлечены объекты оценки, полностью или частично принадлежащие Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
- если определяется стоимость объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- если объекты оценки, принадлежащие Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, используются в качестве предмета залога;
- если объекты оценки, принадлежащие Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, продаются;
- если переуступаются долговые обязательства, связанные с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- если объекты оценки, принадлежащие Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, передаются в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также в случае спора о стоимости объекта оценки, возникающего:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, когда спор связан со стоимостью предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон, когда спор связан со стоимостью этого имущества;
- при выкупе или другом предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при осуществлении оценки объектов в целях контроля правильности уплаты налогов, когда спор связан с исчислением налогооблагаемой базы.
У специалистов агентства недвижимости «Realation» есть большой опыт проведения экспертизы по оценке и переоценке различного недвижимого имущества, например, имущественных комплексов ряда крупных предприятий, производственных комплексов, зданий, квартир, коттеджей. Заключая договор на оценку недвижимости, Вы можете заказать определение одного или нескольких видов стоимости объекта недвижимости (рыночной стоимости, восстановительной стоимости, инвестиционной стоимости). Благодаря такой экспертизе Вы получите наиболее объективные сведения о стоимости оцениваемой недвижимости.
При проведении экспертизы во внимание принимаются все факторы, от которых зависит стоимость объекта, а именно: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, состояние окружающей среды. При проведении оценки будут использованы три оценочных подхода: затратный, доходный и сравнительный.
Типовой отчет об оценке стоимости объекта недвижимости выполненный специалистами агентства «Realation» отвечает всем требованиям российских и международных стандартов.
